Sestdiena, 20.07.2024 18:39
Ramona, Ritma
Ceturtdiena, 22. decembris, 2022 10:15

Darījumu skaita sarukums privātmāju segmentā

ogrenet.lv
Darījumu skaita sarukums privātmāju segmentā
Ceturtdiena, 22. decembris, 2022 10:15

Darījumu skaita sarukums privātmāju segmentā

ogrenet.lv

Ne tikai Latvijā, bet arī visā pasaulē šobrīd notiek plašas pārmaiņas. Inflācijas kāpums, vidējās algas sarukums, euribor likmes palielināšanās – šie ir tikai daži faktori, kasbūtiski ietekmē dažādu nozaru darbību, tajā skaitā arī nekustamo īpašumu tirgu.

Ņemot vērā visiem jūtamās pārmaiņas, pašlaik cilvēkos radušās šaubas par nekustamo īpašumu iegādi. Šobrīd tie daudz rūpīgāk izvērtē dažādus aspektus pirms privātmājas iegādes. Komunicējot ar potenciālajiem īpašumu pircējiem, noskaidrojās, ka lielākās bažas ir par komunālajiem un elektrības maksājumiem. Papildus minētajam, interesants fakts, ka pircēji vēlas nogaidīt līdz pavasarim, jo uzskata, ka īpašuma cenas turpinās kristies. Savukārt, pārdevēji vēlas nogaidīt līdz pavasarim ar domu, ka īpašumu cenas nākamgad varētu celties. Zvanu un ziņu aktivitātes samazināšanās no pircēju puses bija krasi jūtama laika periodā no augusta vidus līdz oktobra beigām. Visizteiktāk tas bija novērojams privātmāju piedāvājumos, kuru dzīvojamā platība pārsniedza 200 m2.


Vadoties pēc cenubanka.lv pieejamajiem datiem par zemesgrāmatā reģistrētajiem darījumiem, kuri noslēgti vasaras un rudens periodos, var secināt – noslēgto darījumu skaits
visizteiktāk samazinājies tieši Rīgas rajona Vidzemes pusē - Salaspils novadā par 20%, Garkalnes pagastā par 39,3% un Stopiņu pagastā par 38,5%, turpretī Olaines novadā
darījumu skaits ir palielinājies par 16,7% un Ādažu novadā tas ir divkāršojies. Mārupē un Babītes pagastā darījumu skaita samazināšanās ir mazāk izteikta kā citos Rīgas rajonos –
Mārupē rudens periodā darījumu skaits samazinājās par 15,4% un Babītes pagastā par 18,2%. Lai arī oktobra beigās, kad bija saņemti pirmie komunālo maksājumu rēķini, interese par īpašumiem pakāpeniski cēlās, pašlaik objekta realizācijas laiks vēljoprojām ir salīdzinoši ilgāks nekā tas bija, piemēram, vasaras mēnešos.


AVER Real Estate nekustamo īpašumu aģents Elvis Kaminskis uzsver “Pašreizējā ekonomiskā situācija valstī un notikumi pasaulē būtiski ietekmē arī nekustamo īpašumu nozari. Euribora likmes izmaiņas īpaši ietekmē cilvēkus, kuri plāno izmantot bankas finansējumu īpašuma iegādei - pircēji pārsvarā izvēlas iegādāties privātmājas ar hipotekārā kredīta un Altum atbalsta programmu palīdzību. Šobrīd potenciālajiem pircējiem biežāk rodas sarežģījumi finansējuma iegūšanas procesā mājokļa iegādei, jo bankas pārstāvji kritiskāk izvērtē katra cilvēka maksātspēju. Būtiski piebilst, ka neskatoties uz šiem faktoriem un tirgus izmaiņām, cilvēki vēljoprojām izrāda salīdzinoši lielu interesi par energoefektīvām privātmājām ar platību līdz 150m2.”